汽车热与房地产热的异同分析

牛人

　

中国出现了房地产热和汽车热，非常巧合的是，我亲历了这两股热潮。一个是自己所从事的事业，一个是自己正准备买房。

　

可能非常好理解，由于自己的工作是与汽车有关的，我希望汽车热越热越好；由于自己要买房，我希望房地产的泡沫早曰破灭。

　

其最大的相同之处可能在于，都引起了国家的极大重视，并且着手解决投资过热的问题。但是，我却认为两者有非常大的不同。

　

第一，一个投资过热造成价格下降，一个却完全相反。汽车投资热无疑将使汽车价格回归正常，所带来的竞争对消费者有利，对中国汽车工业有利。甚至某种程度上我认为并不热，世界汽车年产量5000万辆，中国汽车产量在2003超过300万辆，这些汽车究竟应该由谁来生产呢？中国企业现在争先进入汽车业不正是在补课吗？难道真的要让那些跨国公司轻而易举地占领这个市场吗？决不。这不符合中国的民族利益。而房地产热令我颇感奇怪，为什么房地产价格反倒是越来越高呢？

　

第二，汽车热带来的大量投资用于实业投资，即使最后创业的企业不能成功，也会留下大量的厂房和设备，是真金白银的投资，最多只是被其它企业重组后继续使用。从国家整体来讲，并没有实质性的损失，而对于消费者却肯定是大大的利好。而房地产热带来的大量投资，却有可能是继续虚涨的泡沫，等到泡沫破灭，极可能血本无归。无论国家还是个人，极可能在这一过程中遭受巨大损失。原因可能在于，房地产投资热有着巨大的金融风险，就算假定汽车热也是有害的，房地产热的危害也是大大地超过汽车热。

　

以上是我想到的最主要的不同之处。其核心思想在于，我倾向于实业，我始终认为，没有实业基础的股市繁荣或金融繁荣，终究是有问题的。而房地产业从某种程度来讲并不是纯粹的实业，它极易成为金融掠夺的载体。类似的产业还有IT业和一些所谓的高新技术企业。

　

我们必须回归最原始的准则，无论产业或企业，必须创造价值，它所创造的价值必须与其所吸引的投资成正比。否则，就可能隐藏着巨大的金融风险。这种价值的定义可能不仅仅是金钱那么简单，留待曰后再说。但如果从这种理论出发，所谓的知识经济和文化经济是脆弱的。也就是说，美国经济有其巨大的缺陷，可能并不象我们想象的那么强大，一时可能难以理解，等我们扎扎实实地把实业做好以后就会清楚地发现这一点。

　

在这样的年代，我们必须注意金融掠夺这样的字眼儿。我们必须时刻保持警惕。而发展实业，无论在什么时候，都是在增强我们抵御金融风险的能力而不是相反。特别是象汽车这样的产业，绝不能轻言放弃。因此，我总是热烈地欢迎中国的企业家进入汽车业而不是房地产业，并且我也不希望他们把这两者相混淆。我知道，他们当中可能会有失败的，但是我更加确信的是，他们当中肯定会有成功的。就象摩托车和彩电业那样，中国的企业必将在汽车业有所作为，这需要我们的信心和勇气。

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